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办公楼租金将小幅上升

发稿时间:2018-10-03 18:42 来源:未知 【 字体:

□文吴健雄陈珠还据中房指数调查,由于今年前三个季度上海整体经济持续两位数的快速发展,企业第四季度上海的经济发展速度普遍持乐观态度,预计2006年最后一季度,外资企业将对于甲级办公楼的较大需求将会继续。上海甲级办公楼整体成交平均租金已达到美元/平方米/天,环比涨幅为,比去年同期上涨了。创下上海自1999年以来的新高。目前,淮海路商圈日租金达到美元/平方米。南京西路商圈历来是大型跨国企业办公的首选,商圈租金最近有一定幅度的上涨,平均日租金为美元/平方米。人民广场及外滩入住行业以金融、保险、证券、贸易为主,区域的平均日租金为美元/平方米。徐家汇商圈得益于成熟的商业氛围、便利的交通,入住企业以与商业相关的行业为主,包括IT、服装、餐饮、贸易、广告、投资咨询、证券、保险等。商圈平均日租金达到美元/平方米。陆家嘴商圈作为金融贸易区,集聚了众多国内外知名金融机构,入住行业以金融投资类企业为主,商圈甲级办公楼的日租金达到美元/平方米,也有不小涨幅。由于接近对外开放金融市场的期限逐渐来临,对于甲级办公楼的需求非常强劲,市场的表现相当理想。第三季度市场的净吸纳量大幅上升,达到约万平方米。应对今年底对外资开放金融市场的政策,近期外资金融机构加大了其扩张步伐。其中较为引人瞩目的案例为英国劳埃德公司租用汇亚大厦约1200平方米办公楼面积;美国大都会人寿保险公司租赁上海世界贸易大厦约8000平方米;瑞银集团租用花旗大厦约5200平方米;美国银行租赁汇亚大厦约2390平方米等。由于强劲的需求,第三季度的空置率继续下降至的低水平,其中,空置率接近于零的项目占总项目的55%。上海甲级办公楼聚集的六个主要中央商务区中,卢湾,静安和长宁的空置率更是达到约的低点。2007-2008年,上海甲级办公楼的供应量较小,预计甲级写作楼的租金水平将继续上涨,但是,2009年由于有大批甲级办公楼集中供应上市,预计2009年后,甲级写字楼的租金水平会回落。

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